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二手房市场回暖

    发布日期:2019-2-17    来源: 机械设备网   编辑:笔名
核心提示:“‘国五条’新政刚出来的时候,我感觉会对二手房市场有很大的冲击,但这两个月,我的工作没有当初想像的那么糟。特别是5月中旬以来,市场已经好起来了。”位于北京南三环洋桥附近的链家地产某门店房产经纪人

“‘国五条’新政刚出来的时候,我感觉会对二手房市场有很大的冲击,但这两个月,我的工作没有当初想像的那么糟。特别是5月中旬以来,市场已经好起来了。”位于北京南三环洋桥附近的链家地产某门店房产经纪人张博(化名)告诉中国证券报记者。   北京调控新政落地已有两个多月,其对市场的影响正在出现新变化。4月,北京二手房市场迅速冰冻,但进入5月后,市场又开始回暖,买房的人在明显增加。在端午节小长假期间,中国证券报记者走访了京城的几家中介门店后发现,90平方米以下的房子非常抢手,且价格明显上涨;而90-140平方米的房子成交量比较低迷。此外,140平方米以上的房子,虽然成交量也很低,但价格也在不断上涨。

在张博的房源统计表里,记者看到多个小区里的60-70平方米的中小户型单价均在3.4万-3.5万元/平方米之间。有一套79平方米的小三居甚至报价325万元,单价高达4.1万/平方米。几套100平方米左右的大户型,单价都在2.8万-2.9万元/平方米。有一套111平方米的三居室报价300万,单价仅为2.7万元/平方米。而150平方米以上的大宅,大多数总价450万元以上,虽然房源稀少但看房的人多,价格坚挺。

在东三环双井地区,也存在同样的情况。“目前双井的房价在4万/平方米以上,好一点的可以达到4.5万/平方米。”我爱我家双井某门店房产经纪人刘俊(化名)告诉中国证券报记者,“他们团队最近成交的几套70平方米左右的两居室,价格都在4.3万-4.5万元/平方米之间。而110平方米的大户型不仅不好卖,且单价超过4万/平方米的很少。”

150平方米以上的大宅,双井的房源要比洋桥地区多,大多数单价都在4.5万元/平方米以上,有一些还超过了5万元/平方米。“最近两个月,这种类型的房子价格也在涨,但对于那些资金充裕的购房者来说,涨价并没有降低其购买意愿。”刘俊如是说。

据链接地产市场研究中心最新数据显示,从各户型看,5月北京二手房市场上90-140平方米的改善型户型成交均价出现明显下降,降幅为2.2贵阳哪里治疗癫痫最佳2%;90平方米以下的小户型以及140平方米以上的大户型成交均价涨幅在4%-5%之间。

“出现这种现象的主要原因是新政使得改善型需昆明军海癫病医院介绍求受到了较大抑制。目前,北京二手房市场上的购房者主要是刚需人群,受到20%个税和信贷收紧的政策影响,他们更青睐90平方米以下的小户型,这也就导致该类房屋价格水涨船高;而140平方米以上的大宅,其购买人群主要是有自住需求且资金充裕的购房者,限购政策增强了他们一步到位的意愿,也导致供应跟不上需求的增长。”链家地产市场研究中心分析师张旭认为。

数据还显示,5月业主让利意愿降低。张博和刘俊都表示,现在绝大多数业主的报价就是最低成交价,只有要缴个税的房子可能会降几万元。

在国家统计局公布的前5月房地产各项数据来看,房地产行业景气度仍处在上升阶段。多位业内人士表示,在政策边际效应递减和市场环境向好的背景下,下半年北京二手房价格依然存在上涨空间。

张旭认为,由于房价上涨预期增强,业主观治疗小儿癫痫疾病的日常注意事项是什么望升级导致诚意出售的房源减少,供需矛盾依旧;再加上免税房源的优势凸显,这类业主存在调高挂牌价的情况。这些因素使得刚需房价格仍然处在上涨通道。而改善性需求明显被抑制,这类人群的入市意愿不强,在较长菏泽癫痫专科医院时间里,90-140平方米的房屋成交量和价格会持续疲软。



 
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